Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động. Nền chính trị ổn định, chính sách thuế thân thiện, thiên nhiên an toàn và chất lượng dự án ngày càng tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế… là những yếu tố quyết định tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Sự kiện chính trị có thể coi là bước ngoặc cho toàn bộ nền kinh tế thế giới trong năm 2024 đó là việc ông Donald Trump đắc cử Tổng thống thứ 47 của Hợp chúng quốc Hoa Kì. Kể từ đầu năm 2025 bối cảnh kinh tế thế giới liên tục bay xoay chuyển trước những quyết sách cứng rắn của Tổng thống Trump trong tham vọng khiến “nước Mỹ trở nên vĩ đại một lần nữa”, điều đó đã trực tiếp ảnh hưởng đến nhà đầu tư toàn cầu trong việc phải tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình trước những thay đổi lớn lao đó.

Trong tình hình đó, Việt Nam trỗi dậy trở thành điểm sáng đầu tư lý tưởng trong khu vực, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản. Và để cùng làm rõ hơn những căn cứ cho niềm tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhất, hãy điểm qua những lý do sau:

Tình hình chính trị ổn định, an ninh quốc gia đảm bảo

“Không có gì quý hơn độc lập, tự do” – lời tuyên bố của Chủ tịch Hồ Chí Minh vẫn chưa bao giờ chính xác như hiện tại khi mô tả giá trị quý nhất mà Việt Nam đang sở hữu, một nền hòa bình ổn định, yếu tố nền tảng nhưng tiên quyết cho mọi sự phát triển của các quốc gia trên thế giới. Khi mà chiến tranh cũng như những bất ổn chính trị leo thang ở nhiều quốc gia thì thật sự tính ổn định của quốc gia hình chữ S có thể coi là “key selling point” quan trọng nhất với các nhà đầu tư nước ngoài.

Vừa qua, để kỉ niệm 50 ngày thống nhất đất nước, Việt Nam đã tiến hành hoạt động diễu binh, diễu hành nhằm ăn mừng dịp đặc biệt này, bên cạnh việc tri ân và ghi nhớ công lao của những thế hệ chiến sĩ đã mang tới nền độc lập cho dân tộc, đây còn là một cơ hội cực kì tốt để Việt Nam “tiếp thị” hình ảnh của mình với bạn bè quốc tế. Đồng thời đây cũng có thể coi là dịp thị uy sức mạnh quốc phòng của nước ta, nhằm khẳng định năng lực tự chủ trong việc đảm bảo an ninh quốc gia, từ đó làm tiền đề cho sự an tâm về phát triển kinh tế, xã hội trong tương lai. Sự kiện có sự tham dự của các lực lượng quân sự của các quốc gia láng giềng như Trung Quốc, Lào, Campuchia cho thấy khả năng ngoại giao khéo léo của chính phủ Việt Nam.

Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ –  Trung vẫn đang trong giai đoạn căng thẳng buộc rất nhiều quốc gia phải “chọn phe” thì với chiến lược ngoại giao cây tre của mình, Việt Nam là quốc gia hiếm hoi có thể “chơi đẹp” được với các siêu cường như Mỹ, Trung Quốc và của Nga. Điều đó mang tới sự an tâm cho các nhà đầu tư nước ngoài khi chọn lựa Việt Nam là quốc gia để đầu tư cũng như đảm bảo được sự an toàn cho tài sản cũng như các khoản đầu tư của mình.

Hình ảnh duyệt binh ngày 30/04/2025 – Nguồn Báo Quân Đội Nhân Dân

Xem thêm: Savills báo cáo đầu tư Q1/2025 tại khu vực Châu Á-Thái Bình Dương

Hệ thống thuế quan bất động sản Việt Nam tương đối đơn giản

Thuế vẫn luôn là một trong những nổi bận tâm hàng đầu của các nhà đầu tư quốc tế khi tìm hiểu một thị trường đầu tư nào đó. Và khi so sánh Việt Nam với các quốc gia lân cận trong khối ASEAN hoặc xa hơn là khu vực APAC thì có thể nhận thấy hệ thống thuế quan đang áp dụng cho lĩnh vực đầu tư bất động sản là khá đơn giản.

Cơ cấu thuế BĐS tại các quốc gia trên thế giới – Nguồn Batdongsan.com.vn

Theo Batdongsan.com.vn thì có 5 loại hình thuế bất động sản phổ biến trên thế giới bao gồm: Thuế sở hữu, Thuế thu nhập, Thuế trước bạ, Thuế để trống, Thuế phát triển. Tuy nhiên khi nhìn vào thực tiễn tại thị trường bất động sản Việt Nam dễ dàng nhận thấy chỉ có sự tồn tại của 2 loại thuế cơ bản đó là Thuế trước bạ 0.5% và Thuế thu nhập (2% giá bán, hoặc 5% giá cho thuê nếu doanh thu dưới 100tr/năm) trong khi đó các quốc gia khác tùy vào mức độ phát triển mà tồn tại tối thiểu từ 3 đến 4 loại thuế đã nêu trên.

Điều này vô hình chung khiến chi phí đầu tư ở các quốc gia trở nên cao hơn khi khách hàng muốn sở hữu cho mình một tài sản tại các quốc gia đó. Đó là chưa kể đến sự chênh lệch rất lớn giữa Thuế thu nhập giữa Việt Nam và các nước khác khi khách hàng tiến hành giao dịch tài sản của mình. Đơn cử như khi so sánh với Thái Lan thì mức thuế thu nhập khi bán tài sản lên tới 30% – gấp 15 lần so với thuế thu nhập tại Việt Nam.

Với cơ chế thuế như hiện nay cho phép khách hàng đầu tư dễ dàng tính toán được tỉ suất đầu tư của mình trong mỗi dự án hoặc sản phẩm giúp cho nhà đầu tư dễ dàng “chốt lời” hơn trong các lựa chọn đầu tư của mình. Trong bối cảnh các sửa đổi về chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt là đối tượng kiều bào tăng cường đầu tư tại Việt Nam thì việc có được sự so sánh như trên giúp cho nhà đầu tư có thêm nhiều cơ sở đối chiếu để lựa chọn thị trường cũng như là cơ hội phù hợp nhất cho chính mình.

Thiên hiên hiền hòa, ít chịu thảm họa tự nhiên

Thêm một yếu tố ít được quan tâm tới đó chính là yếu tố thiên nhiên cũng là một phần quan trọng nhằm đảm bảo cho sự an toàn tài sản của các nhà đầu tư. Nếu như những năm gần đây liên tiếp chứng kiến những thảm họa thiên nhiên gây thiệt hại cả về người và của trên diện rộng như cháy rừng ở bang Califonia (Hoa Kì) hoặc gần đây nhất là động đất tại Myanmar với sang chấn ảnh hưởng tới rất nhiều quốc gia lân cận đã dấy lên những sự bận tâm trong lòng nhà đầu tư một mối bận tâm lớn về điều kiện thiên nhiên của quốc gia mà mình lựa chọn.

Việt Nam được thiên nhiên ưu đãi ban cho khí hậu tương đối ôn hòa, không quá khắc nghiệt với những thiên tai nghiêm trọng ngoài vấn đề bão lũ của khu vực miền Trung mỗi năm, điều vốn đã không còn quá xa lạ với người dân Việt Nam cũng như đã quá quen với các biện pháp ứng phó kịp thời, thì phần lớn các thành phố trọng điểm như thủ đô Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh gần như không chịu ảnh hưởng từ các vấn đề kể trên. Điều đó mang tới sự đảm bảo và an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư bất động sản khi lựa chọn các địa điểm kể trên. Đó là chưa kể đến với đường bờ biển dài hơn 3,000 km, Việt Nam có rất nhiều các bãi biển được bình chọn đẹp nhất hành tinh cũng với những địa danh du lịch nổi tiếng với thiên nhiên hùng vĩ, điều này góp phần đa dạng danh mục đầu tư cho khách hàng khi tìm hiểu về thị trường này.

Chất lượng dự án bất động sản Việt Nam ngày càng được nâng cao, tiệm cận với tiêu chuẩn thế giới

Là một trong những thị trường phát triển bất động sản hàng hiệu thuộc top đầu thế giới, sự gia tăng nhanh chóng của các thương hiệu vận hành quốc tế giúp cho các tiêu chuẩn phát triển dự án nhà ở cũng như nghỉ dưỡng tại Việt Nam được nâng cấp nhanh chóng trong những năm trở lại đây.

Những dự án với sự tham gia vận hành của các tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới như Marriott, Hyatt, IHG, … không chỉ đảm bảo mang lại chất lượng cho các dự án trên mà còn đồng thời là bảo chứng đáng tin cậy cho các nhà đầu tư quốc tế khi lần đầu tiên đặt chân tới quốc gia này. Với danh tiếng đã được khẳng định trên toàn thế giới, việc các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam có thể đồng hành cùng các tập đoàn khách sạn lừng danh trong việc xây dựng các dự án mang tiêu chuẩn quốc tế, giúp cho nền bất động sản nước nhà có thể tiến xa hơn trong việc tiếp cận thị trường nước ngoài.

Dự án The Grand Hanoi mang thương hiệu Ritz-Carlton của tập đoàn Marriott tại Hà Nội được phát triển bởi Masterise Homes

Sự kiện khánh thành JW Marriott Grand Marina Saigon tại tòa Sea ở thành phố Hồ Chí Minh được phát triển bởi Masterise Homes

Khu dinh thự tại dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences được phát triển bởi BIM Land thuộc tập đoàn BIM Group

Tâm lý sở hữu và tính kế thừa thế hệ của người Phương Đông

Là một quốc giá có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao trong khu vực đi kèm là tốc độ gia tăng dân số được duy trì ở mức ổn định, nhu cầu nhà ở của người Việt Nam là luôn hiện hữu trải dài ở các thế hệ và độ tuổi khác nhau. Đồng thời là một quốc gia Phương Đông, nhu cầu sở hữu tài sản cũng như tích sản phục vụ cho mục tiêu thừa kế vẫn là một tâm lý có sức ảnh hưởng quan trọng tới quyết định đầu tư mạnh tay cho lĩnh bực bất động sản. Điều này mang tới sự an tâm cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc xây dựng chiến lược thoái vốn hoặc chốt lời tại những thời điểm phù hợp khi mà sức mua nội địa vẫn có thể đảm bảo được khả năng hấp thụ tốt đối với đa dạng loại hình bất động sản có mặt trên thị trường.

Intercontinental Ha Long Bay Resort & Residences được phát triển bởi BIM Land thuộc tập đoàn BIM Group. Một dự án được coi là Di sản truyền đời nhiều thế hệ mà nhà phát triển bất động sản hướng tới.

Cơ sở hạ tầng được nâng cấp và cải thiện không ngừng

Sân bay quốc tế Long Thành, tuyến tàu điện Metro, và liên tục là các hạng mục đầu tư hạ tầng với quy mô lớn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế quốc gia. Đồng thời lĩnh vực bất động sản cũng hưởng lợi nhiều nhất tự những sự nâng cấp hạ tầng này, giúp cho giá trị đầu tư bất động sản được tăng lên cũng như kết nối giao thông thuận tiện giúp mở rộng phạm vi phát triển các dự án trong tương lai.

Với sự quyết tâm của chính phủ cũng như sự tham gia mạnh mẽ của nhóm doanh nghiệp tư nhân trong việc thúc đẩy hạ tầng giao thông, đây được coi là có hích cực mạnh cho sự gia tăng giá trị của bất động sản mà nhà đầu tư chọn lựa và đồng thời cũng mở ra tiềm năng tăng trưởng to lớn trong tương lai.

Dự án đầu tư xây dựng Cảng HKQT Long Thành giai đoạn 1 dự kiến đưa vào khai thác từ quý III/2026. Nguồn Báo Điện Tử Chính Phủ

Với những tiềm năng to lớn vừa nêu, thị trường bất động Việt Nam chắc chắn là sự chọn lựa không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường đầu tư an toàn, ổn định và có tiềm năng tăng trưởng to lớn để có thể tích trữ tài sản cho riêng mình. Một tương lai tươi sáng phía trước đầy những hứa hẹn, và hãy cùng đón xem trong năm 2025 tới đây sẽ có thêm những chuyển biến tích cực nào xảy đến cũng như những dự án ấn tượng nào sẽ được giới thiệu đến thị trường.

Xem thêm: Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam Q1/2025

—

Bài viết: Nguyễn Lê Quốc Nhân