Từ các chính sách thuế ưu đãi ở Dubai đến chế độ thuế trọn gói của Ý dành cho cư dân ngoại quốc, nhiều quốc gia đang bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt nhằm thu hút tầng lớp giàu có nhất thế giới. Nhưng đây không chỉ là câu chuyện của dòng vốn. Đó là quá trình tái định hình địa lý toàn cầu của sự thịnh vượng và xa xỉ.

Dự án THE GRAND HANOI (HÀ NỘI) BY THE RITZ-CARLTON

Cuộc đua Visa vàng 

Theo Jing Daily, hiện tại, các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất cung cấp quyền cư trú dài hạn cho người mua bất động sản từ 550.000 USD trở lên. Gần đó, nước Ý cho phép người nước ngoài giàu có chỉ cần trả một khoản thuế cố định hằng năm để được miễn trừ toàn bộ tài sản ở nước ngoài. Trong khi đó Bồ Đào Nha và Hy Lạp đang phát triển mô hình cư trú không đánh thuế tại địa phương. Tây Ban Nha thu hút mạnh tầng lớp thượng lưu Mỹ Latinh nhờ sự gần gũi của chính sách cư trú linh hoạt. Trong khi đó, Mỹ ra mắt chương trình “Gold Card”, cấp quyền cư trú cho nhà đầu tư, khiến bang Florida trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ thuế thu nhập bằng 0.

Những chính sách ấy tiết lộ nhiều hơn một chiến lược tài chính. Chúng phản ánh một trật tự mới của sự thịnh vượng, nơi các gia đình siêu giàu không chỉ tìm kiếm bảo toàn tài sản, mà còn những môi trường có thể nuôi dưỡng sức khỏe, sự riêng tư và tính kế thừa qua nhiều thế hệ.

Từ khách sạn đến ngôi nhà, chào đón một lối sống lâu dài

Ngành khách sạn vốn xoay quanh những chuyến đi ngắn ngày đang dần biến thành nền tảng cho cuộc sống thường nhật. Giới thượng lưu tìm kiếm không gian vận hành như một hệ sinh thái, nơi nhà ở, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và đời sống văn hoá gắn kết thành một tổng thể hài hoà.

khu phức hợp Centro Canalejas

Một ví dụ, tại Madrid, khu phức hợp Centro Canalejas — nơi hội tụ khách sạn Four Seasons, khu căn hộ thương hiệu cao cấp và trung tâm thương mại sang trọng — minh chứng cho xu hướng mới: du lịch và bất động sản đang hợp nhất để trở thành những điểm đến bền vững. Đối với nhiều gia đình Mỹ Latinh, Tây Ban Nha không chỉ là nơi định cư, mà còn là sự nối dài của di sản.

Đối với nhiều gia đình Mỹ Latinh, Tây Ban Nha không chỉ là nơi định cư, mà còn là sự nối dài của di sản

Ở Nam Mỹ, Brazil và Argentina tiếp tục chứng kiến làn sóng di cư của giới siêu giàu sang Miami, Lisbon và Dubai. Ngược lại, Uruguay đang nổi lên như điểm đến an toàn với môi trường chính trị ổn định, hệ thống thuế thân thiện và thị trường bất động sản cao cấp đang phát triển, đặc biệt tại Punta del Este.

Tại Bắc Mỹ, một hình thức định cư khác đang hình thành: các trang trại xa xỉ ở Montana, Wyoming, Colorado hay Texas. Những vùng đất từng thuộc về giới chăn nuôi nay được các tỷ phú công nghệ và tài chính mua lại, tìm kiếm không gian, sự riêng tư và kết nối với thiên nhiên. Một bất động sản 1.507 mẫu gần Austin được bán với giá 90 triệu USD; trong khi Brewster Ranch ở Tây Texas (353.000 mẫu) đạt mức 164,6 triệu USD. Những tài sản này xoá nhoà ranh giới giữa nhà riêng và khu nghỉ dưỡng — nơi trú ẩn và trải nghiệm hòa làm một.

Các residence thương hiệu như Aman, Bulgari hay Dorchester Collection đang mở rộng, kết hợp dịch vụ với hạ tầng dài hạn. Trường học, phòng khám, và trung tâm văn hóa được tích hợp trong cùng một cấu trúc — biến hospitality thành kiến trúc của sự định cư.

Nền kinh tế wellness: Khi sức khỏe trở thành khoản đầu tư xa xỉ nhất

Dòng chảy tài sản toàn cầu ngày càng được dẫn dắt bởi yếu tố sức khỏe. Mối quan tâm về ô nhiễm, chăm sóc dự phòng, và hệ thống y tế tiên tiến đang ảnh hưởng mạnh đến quyết định nơi sinh sống, ngang hàng với yếu tố thuế.

Theo McKinsey, nền kinh tế wellness đạt quy mô 1,8 nghìn tỷ USD năm 2024, tăng trưởng 5–10% mỗi năm. Du lịch chăm sóc sức khỏe dự kiến vượt 1,4 nghìn tỷ USD vào năm 2027. Wellness giờ đây không chỉ là một ngành du lịch — mà trở thành mô hình cộng đồng hướng đến tuổi thọ và cân bằng.

Tây Ban Nha, với hệ thống y tế và chất lượng sống hàng đầu châu Âu, đang thu hút lượng cư dân quốc tế lớn — những người nhìn thấy ở đây sự kết hợp giữa ẩm thực lành mạnh, nhịp sống nhẹ nhàng và an sinh bền vững. Ngược lại, các đô thị lớn, dù đắt đỏ, đang khiến cư dân “mệt mỏi” hơn — cho thấy sự định giá sai giữa chi phí sống và chất lượng sống.

Tại Mỹ, Miami trở thành khu dân cư đắt đỏ bậc nhất, với mức giá trung bình hơn 21 triệu USD/căn tại Gables Estates. Song giá trị không chỉ đến từ thuế: không khí sạch, hệ thống y tế hàng đầu, và lối sống ven biển khiến Florida trở thành điểm đến cho sức khỏe và sự cân bằng.

Sức khỏe — vốn không thể thuê hay mua hộ — đang trở thành hình thức tối thượng của sự giàu có. Khi những gia đình lựa chọn sống ở Geneva, Lisbon hay Miami, họ không chỉ đầu tư vào nơi ở mà còn đầu tư vào thời gian sống khỏe mạnh.

Phối cảnh thành phố Telosa – dự án trị giá 400 tỷ USD do tỷ phú Marc Lore đề xuất tại Mỹ. Thành phố được hình dung là một đô thị bền vững, không xe hơi, dành cho 5 triệu cư dân – đại diện cho làn sóng toàn cầu nơi các gia đình siêu giàu đang đầu tư vào sức khỏe, sự riêng tư và những cộng đồng đô thị “tương lai bền vững.”

Sự trỗi dậy của Private City

Một biên giới mới đang mở ra: Private City — nơi các nhà đầu tư tái thiết mô hình quản trị, hạ tầng và phong cách sống ở quy mô từng thuộc về quốc gia.

Trên đảo Roatán (Honduras), Próspera hoạt động theo khung thuế và luật riêng, định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu công nghệ sinh học và tuổi thọ. Tại châu Phi, Tatu City (Kenya) hay Itana (Nigeria) kết hợp mô hình đầu tư quốc tế với hạ tầng đô thị mới. Ở Peru, một bán đảo nhân tạo 200 hecta đang được xây dựng với kỳ vọng trở thành “Dubai của Nam Mỹ”.

Tại Mỹ, tỷ phú Marc Lore đề xuất dự án Telosa — thành phố 400 tỷ USD không xe hơi, vận hành bằng năng lượng tái tạo, hướng đến 5 triệu dân cư. Dù còn xa vời, Telosa thể hiện khát vọng của thế hệ siêu giàu mới: khởi tạo lại đời sống đô thị như một trải nghiệm có chủ đích.

Đối với ngành xa xỉ, những “phòng thí nghiệm đô thị” này là chỉ báo cho tương lai: nơi của cải, văn hóa và đổi mới sẽ hội tụ. Xa xỉ không còn là lớp phủ trên xã hội hiện có, mà trở thành kiến trúc của một khế ước sống mới.

Dịch chuyển của giới 1%: Vì sao điều này quan trọng

Bản đồ của thịnh vượng đang được vẽ lại. Trong hành trình tìm kiếm sự ổn định, sức khỏe và tính bền vững, tầng lớp thượng lưu toàn cầu đang chọn những nơi cho phép cuộc sống diễn ra một cách trọn vẹn và tĩnh tại hơn. Từ các đô thị riêng tư đến những cộng đồng đề cao wellness, làn sóng di cư này không chỉ dịch chuyển của cải mà còn định hình lại cảm xúc và cách con người định nghĩa sự giàu có. Với ngành xa xỉ, tác động là sâu sắc: ở bất kỳ nơi nào của cải dừng lại, sẽ xuất hiện nhu cầu về chăm sóc, giáo dục, sức khỏe và sự thuộc về. Xa xỉ không còn nằm ở quyền sở hữu, mà ở tự do lựa chọn cách sống. Những gì từng là trung tâm đang được nhìn lại; những gì từng ở ngoại vi lại đang trở thành điểm tựa mới của tương lai.

Theo: Jing Daily